不動産：賃貸マンションを語るブログ

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床下収納について。
床面のふたを開けると床下に収納スペースがある設備が床下収納。
マンション1階住戸や戸建の台所や洗面室でよく見られる。
一戸建て購入者の法則。都心から70キロを超えると校則が厳しくなる

床下収納は台所や洗面室に限らず、リビングや和室にも設置できる。

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高速道路の近くは深夜でも騒音レベルが高い。
これは、遮音性能の高い二重サッシを表現する。
一般的に、敷地周辺の騒音環境の悪さを感じさせない物件の場合には、サッシは1重線で描かれる。
道路騒音については、以下の数値を基準にするとよい。
都市内の4車線程度の主要幹線道路の場合、深夜になると55dB(デシベル)に低減するが、都市内の高速道路などは、深夜であっても70dBを高い場合が多い。
騒音環境的には避けておいた方がよい。
更に幹線道路沿いの敷地は、交通騒音だけでなく、排気ガスの影響も受けるので好ましくない。
全国の主要道路について、交通量・渋滞状況・大気状況・騒音状況のデータをみることができる。

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生活マナーについて押さえておこう。
マンションは同じ建物の共有部をいろいろな人が利用しながら生活するいわば「集団生活」。
「騒音」や「生活マナー」等のトラブルが起きやすい空間といえる。
日常生活で苦情が多いことは「騒音」問題であるが、次に多いのが「生活マナー」の問題。
生活マナーも幅が広く、ペット禁止でペットを飼っている場合、深夜に掃除・選択を行う場合など生活マナーの範囲。
マンション・戸建購入のポイントとして周辺環境の地形の性質を調べる

人にて生活スタイルは様々で、解釈が違う。

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パンフレットの間取り図に洋室の畳数が書かれている場合がある。
和室の場合には、6畳と書かれている部屋なら、タタミの枚数で簡単に把握できる、業者もだます余地が無い。
しかし、洋室の場合はたとえ6畳と書いであったとしても、6枚の畳が敷けるだけの広さがあるかは簡単に分かりにくい。
広さの中に、部屋の入り口付近の通路を含めたり、部屋の内部に出っ張った部分を含めたり、メーターボックスの部分まで面積として計算する場合が多い。

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マンションの住戸内に配置される上下水管やガス管には横管と縦管の2つがある。
PSは専有部分であるが、勝手にいじったり外したりできないが、最近では、PSを専有部分の外に出し、玄関の横にあるメーターボックス(MB) のように専有面積外とすることで、住戸内をフル活用しようという工夫が行われているマンションもある。
多くの不動産会社が、都市部で60坪以上の敷地が手に入ると数戸の住宅に分けて分譲する理由

パイプスペースを外に出すことで、メンテナンスや修理もしやすくなる利点も出てくるからである。

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総戸数と販売戸数が違う場合。
マンションの広告にて、総戸数と販売戸数が違う場合がある。
販売戸数が総戸数と違うのは、「等価交換方式」を採用するためである。
総戸数が25戸のマンションとして、等価交換方式で土地の所有者の持ち分が1戸や2戸なら一般的、問題ない。
「区分所有法」で定められていることとして、マンションの管理規約の改定には所有者の3/4の賛成が必要となっている。
等価交換方式のマンションの場合は、土地の所有者であった人物の持ち分が何戸なのかのチェックが大切。